房企已经进入到一个冰封期和收缩期，扛不住的可能都要死掉。甚至未来5~8年50%~80%的房企都会被干掉。

原因就是他们的负债太高了，撬动的杠杆太大了。

(资料图片)

你像恒大只有39亿的资产，却通过各种杠杆以及各种融资，直接撬动两万亿的规模 ，这是非常离谱的。然而这样的离谱事件在房地产整个行业之内却非常普遍，由此可见房地产的债务有多大，泡沫有多大。

然而这种泡沫是建立在，国内房价不断上涨，房地产行业非常被人看好，新建商品房基本上不愁卖的基础上 。不管是对银行来说，还是对供应商来说，房企手里握有的大量房子和土地，都是能够不断升值的好东西，用房子和土地抵债自己并不亏，所以银行乐意放贷给房企，供应商们也不急着催讨债务。这才导致房企的债务越滚越多

然而这种房地产模式随着城镇化的不断走高，人口红利的不断减少，居民负债的不断提高，正在被扭转，也就是说开发商通过高杠杆建的房子不好卖了，卖不出去了。

这影响的不仅仅是开发商的回款，背后的债务以及所抵押物都会不被看好，债务压力以及债务暴雷瞬间就会到来。

比如5月12日，恒大就被法院执行了。

恒大集团宣布，收到法院通告书，许家印、恒大、恒大附属公司等成为被执行人，被执行的标的总额超过60亿元人民币，

包括新力地产，蓝光发展也被上交所给强行退市了

然后是，百强房企当中已经有超过一半的房企已经暴雷，并且这种暴雷趋势还没有结束。因为2023年的房地产市场依旧不乐观，房地产的销售回款依旧难行。

根据数据显示，四月份，百强房企单月销售额环比下降17.4%，这意味着，在短暂的“小阳春”之后，房地产销售数据又开始遇冷，然而房企的债务已经是兜不住了。

根据克而瑞数据显示，2023年前4月，房企债券到期总规模为3323亿元，而发行规模仅为903亿元，到期规模高出发行规模268%。这也意味着，房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债，

同时房企的融资金额也在下降，根据克而瑞统计数据显示，今年4月，80家典型房企的融资总量为522.11亿元，环比减少30%，同比减少25%；累计来看，今年1-4月份，80家典型房企的累计融资总量为2279.33亿元，同比减少22.57%，

也就是说现在房企面临的状况是，发行新债覆盖不了旧债，融资金额还低于2022年，销售数据又开始遇冷。而到期的债务是不变的，今年的七月份和九月份还有两次房企的偿债高峰期。

开头我就说了，未来5~8年将有50%~80%的的房企会被干掉。因为这些房企的发展模式已经不符合当下稳楼市的模式。

说白了就是这些房企的债务太高了，杠杆太高了，就是一个隐形的金融大雷，必须得把它摘掉。所以未来一段时间，保交楼将会一直持续下去，同时还会伴随着房企的债务重组，因为房企并未完成债务出清，购房需求同时还在减少，对于普通人来说未来几年不碰新房或者不相信新房的忽然大打折扣将是避坑的最好选择

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